現(xiàn)代辦公樓的日常運(yùn)營及數(shù)據(jù)信息的保障離不開電力的多重保障。對于科技類自用辦公樓更加重視,通過雙路市政供電高可靠保障,柴油發(fā)電機(jī)保障重要負(fù)荷,ups設(shè)備保障消防報警及弱電控制系統(tǒng)。現(xiàn)代科技企業(yè),各種信息和數(shù)據(jù)至關(guān)重要,不僅關(guān)系到自身企業(yè)的關(guān)鍵數(shù)據(jù),身處互聯(lián)網(wǎng)時代的我們也關(guān)乎著眾多用戶的信息保障及數(shù)據(jù)安全。
柴油發(fā)電機(jī)工程在自用辦公樓中就必不可少,與此同時,柴油發(fā)電機(jī)工程在自用辦公樓內(nèi)又會附帶相應(yīng)的油煙排放、噪聲振動也會影響本身大廈的員工辦公體驗。比如根據(jù)設(shè)計的負(fù)荷需求,考慮建筑土建條件,對合適的品牌選擇適合相應(yīng)柴油發(fā)電機(jī)組顯得尤為重要。
對于現(xiàn)有的項目開發(fā)管理中,不只是單一的機(jī)組設(shè)備采購,而應(yīng)作為一項完整的工程內(nèi)容,包括機(jī)組的選購、供油管道設(shè)置、排煙管道系統(tǒng)、噪聲消除的配備乃至之后的環(huán)保驗收、物業(yè)運(yùn)營都是需要做整體的工程性考慮。現(xiàn)簡要談?wù)劜裼桶l(fā)電機(jī)組的招采注意點
1、功率因素及選型
柴油發(fā)電機(jī)的選購首先基于需要負(fù)載的用電負(fù)荷計算所需機(jī)組功率,功率越大,價格越高。招標(biāo)采購前需要重點了解清楚,注意額定功率和后備功率的關(guān)系,柴油發(fā)電機(jī)組中一般用kva或kw來表示功率。kva為機(jī)組容量,是視在功率。kw為用電功率,是有效功率。兩者之間的因數(shù)關(guān)系可以理解為1kva=0.8kw。建議采購前要清晰設(shè)計的用電量負(fù)荷要求,一般建議采用有效功率kw,在招標(biāo)采購前,需要與電氣設(shè)計師溝通確認(rèn),在設(shè)計圖紙說明、技術(shù)規(guī)范及報價清單中均明確同一個概念的機(jī)組功率。在與技術(shù)溝通、供應(yīng)商交流過程中按同一的功率進(jìn)行表達(dá),明確對應(yīng)的設(shè)備,避免在采購設(shè)備后出現(xiàn),配置設(shè)備不足設(shè)計要求,或機(jī)組設(shè)備大于要求,成本浪費(fèi)。
柴油發(fā)機(jī)組功率等級:小型柴油發(fā)電機(jī)組10~200kw;中型柴油發(fā)電機(jī)組200~600kw;大型柴油發(fā)電機(jī)組600~2000kw;一般我們新建自用辦公樓多采用大型機(jī)組。
柴油發(fā)電機(jī)組安裝地點需通風(fēng)良好,發(fā)電機(jī)端應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)口,柴油機(jī)端應(yīng)有良好的出風(fēng)口。在室內(nèi)使用,必須將排煙管道通導(dǎo)室外。煙道出口的應(yīng)作合理設(shè)置,避免煙氣倒灌或濃煙黑煙影響整體運(yùn)營或員工感受。
設(shè)計確定基本用電功率后,建議與備選品牌廠商進(jìn)行初步技術(shù)交流,確保參與報價的單位的產(chǎn)品線能滿足技術(shù)要求。溝通明確的功率,選擇產(chǎn)品系列中額定功率可滿足的產(chǎn)品,且一般考慮需要一用一備。選型同時考慮相應(yīng)功率的進(jìn)風(fēng)井及出風(fēng)口的尺寸要求,根據(jù)溝通后的井道尺寸要求。測算符合排風(fēng)管道的土建排煙面積是否需要進(jìn)行調(diào)整,如不能滿足,需考慮是否能進(jìn)行土建條件的變更或在原有的煙道上是否能有條件設(shè)置通風(fēng)設(shè)備,或擴(kuò)大品牌廠商進(jìn)行溝通。
2、品牌及產(chǎn)地
柴油發(fā)電機(jī)組工程一般包含整套柴油發(fā)動機(jī)、交流發(fā)電機(jī)、電控設(shè)備、全套燃料輸送系統(tǒng)、完整的排氣系統(tǒng)及其他的安裝工作。
整套柴油發(fā)動機(jī)/交流發(fā)電機(jī)
包括散熱器水冷循環(huán)泵、熱交換器、膨脹水箱熱控閥、閥門、濾污閥防凍劑、減震器、底腳螺栓。
完整的排氣系統(tǒng)
包括所有的消聲器、懸掛裝置、煙氣處理裝置和熱絕緣。
全套燃料輸送系統(tǒng)
包括室外地下儲油缸、日用油箱、輸送管濾污閥、閥門和需用的供油泵。
電控設(shè)備
包括所有附屬和控制設(shè)備的控制屏以提供完整的操作系統(tǒng)。
直流電起動系統(tǒng)
為發(fā)電機(jī)組配備手動和全自動啟動設(shè)施。
報警系統(tǒng)及顯示
報警顯示依據(jù)預(yù)先設(shè)定的報警值,在發(fā)電機(jī)組運(yùn)行參數(shù)超過報警設(shè)定。
柴油發(fā)電機(jī)組的造價影響也主要集中在三個主要部件:柴油發(fā)動機(jī)、交流發(fā)電機(jī)、電控設(shè)備,進(jìn)口國產(chǎn)品牌差異,產(chǎn)地差異影響都會影響整體機(jī)組的主要造價,一般有如下幾種情況,整機(jī)進(jìn)口設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)組裝、國內(nèi)生產(chǎn)國內(nèi)組裝。品牌廠商報價時要求其需要說明清楚主要部件的工廠產(chǎn)地,當(dāng)設(shè)備進(jìn)場時,需要要求品牌廠商提供產(chǎn)地的出產(chǎn)證明,以確保采購的產(chǎn)品和報價的產(chǎn)品一致性。不同產(chǎn)地備貨情況及供貨期要求不同也是報價影響的因素。在采購計劃的規(guī)劃需要提前考慮采購的時間對現(xiàn)場供貨的影響,在招標(biāo)要求中明確提出最適合項目的供貨期要求,以滿足現(xiàn)場的安裝需要,也爭取最佳的采購成本。
在民用建筑領(lǐng)域的工程中,柴油發(fā)電機(jī)組的常見國際品牌廠商有卡特彼勒、康明斯、威爾信、三菱,另外mtu-奔馳、沃爾沃也有,但建筑工程市場份額較少。柴油發(fā)電機(jī)組品牌廠商也有自身長期合作的柴油發(fā)動機(jī)、發(fā)電機(jī)和電控柜的制造廠家。上述品牌均為國際高端品牌機(jī)組,相應(yīng)部件的常見制造廠家如下:柴油發(fā)動機(jī)有珀金斯、卡特彼勒、mtu、三菱等;發(fā)電機(jī)有馬拉松、利萊森瑪、斯坦福等;電控柜有深海、科邁等。
3、招采及合同
柴油發(fā)電機(jī)不僅只是單一機(jī)組設(shè)備采購,而是一項完整的工程,除了機(jī)組本體供應(yīng),還包括設(shè)備安裝機(jī)組調(diào)試,且涉及到供油、排煙、環(huán)保減振一系列的附帶內(nèi)容。自用辦公樓項目因保障要求,一般采用進(jìn)口品牌廠商,常見的品牌廠商在國內(nèi)的銷售模式均由其指定的代理商與建設(shè)單位簽署承包合同。整體工程需要提醒報價單位除了要供應(yīng)設(shè)備、安裝設(shè)備進(jìn)行調(diào)試及配套進(jìn)出風(fēng)工作,還需要考慮環(huán)評中的煙道排放要求,一般該部分的油煙管道可以設(shè)計院初步設(shè)計路由,由柴發(fā)單位報價過程中同時進(jìn)行管道布置、消音裝置的方案設(shè)計。與此同時,柴發(fā)單位要負(fù)責(zé)跟進(jìn)配合項目環(huán)保驗收過程中,當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的煙氣排放要求。如不滿足,附加的煙氣凈化裝置需柴發(fā)單位一并考慮在合同范圍中。
管理中一般有如下合同模式推薦:
建議合同模式
具體描述
優(yōu)缺點考慮
a
供應(yīng)合同(帶安裝)兩方協(xié)議,建設(shè)單位和設(shè)備代理商直接簽署供應(yīng)合同,但該合同供應(yīng)占大部分內(nèi)容,帶小部分安裝內(nèi)容,由設(shè)備代理商協(xié)調(diào)該品牌當(dāng)?shù)亻L期合作安裝單位進(jìn)行安裝及后期維保工作。
優(yōu)點:在于單一的供應(yīng)商管理,減少管理成本。
缺點:但安裝單位的能力可能較弱。建議在招標(biāo)過程中明確安裝隊伍需為品牌商的長期合作單位,且保證后續(xù)的維保要求。
b
供應(yīng)合同(帶安裝)三方協(xié)議,品牌商僅負(fù)責(zé)合同中柴油發(fā)電機(jī)組供貨及安裝工作,由一家獨(dú)立由安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行排油煙、環(huán)保減振等配套工程的實施,兩家單位互為連帶責(zé)任,且統(tǒng)一向建設(shè)單位負(fù)責(zé)最終的柴發(fā)工程效果。
優(yōu)點:可選擇較好的安裝隊伍,在合同付款方式,將設(shè)備款項和安裝款項分別支付不同單位,以達(dá)到最優(yōu)管理。
缺點:合同內(nèi)配合單位較多,如不明確連帶責(zé)任,可能有管理疏漏問題。
c
供應(yīng)合同兩方協(xié)議,品牌商僅負(fù)責(zé)合同中柴油發(fā)電機(jī)組供貨及安裝工作,及后續(xù)的維保。
排油煙、環(huán)保減振等配套工程的實施由其他安裝單位,如機(jī)電分包單位負(fù)責(zé)。
優(yōu)點:由原機(jī)電單位進(jìn)行安裝,減少安裝的界面碰撞爭議。
缺點:機(jī)電單位的機(jī)組專業(yè)能力較弱,且可能安裝費(fèi)用較高。
述三種合同模式,在自用辦公樓項目中,采用最多的為a模式,管理模式較好,最終實施效果較好。b模式也有采用,技術(shù)能力較強(qiáng),也適用于代理商無安裝資質(zhì)情況,但配合管理及商務(wù)管理中較為繁瑣。c模式較少采用。
招采澄清過程中常注意澄清如下相關(guān)內(nèi)容:
柴發(fā)機(jī)房:柴發(fā)單位進(jìn)行設(shè)備供應(yīng)及安裝,建議柴發(fā)機(jī)房內(nèi)所有工作均為柴發(fā)單位實施,包括設(shè)置柴發(fā)機(jī)房外的控制屏、排煙機(jī)、煙囪、輸油管道及油罐。
煙囪:根據(jù)現(xiàn)場情況,如柴油發(fā)電機(jī)組較早確定,可由柴發(fā)單位進(jìn)行煙囪實施,配合程度好。如設(shè)備較晚確定,煙囪建設(shè)涉及土建和機(jī)電內(nèi)容,可由土建或機(jī)電先行完成煙囪工作,但是需要前期進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交流,確定預(yù)留的煙囪尺寸有能滿足進(jìn)風(fēng)排煙風(fēng)量。
油罐:柴油發(fā)電機(jī)組一般會配備1立方日用油箱,一般項目還有根據(jù)需要配備另外獨(dú)立油罐或移動儲油車。需提前明確此部分需求,如需要配備獨(dú)立油罐,在建筑需要有預(yù)留獨(dú)立房間,如設(shè)置移動儲油車,需預(yù)留輸油管道。
柴油發(fā)電機(jī)組工程是自用辦公樓建設(shè)管理中常見的一個機(jī)電設(shè)備,明確機(jī)組功率、選擇品牌型號、清晰合同模式,是機(jī)組招采過程中關(guān)鍵內(nèi)容。根據(jù)自用辦公樓項目的發(fā)展或數(shù)據(jù)中心建設(shè)的需求,不論是作為單獨(dú)分部工程招標(biāo)還是批量設(shè)備采購都需要重點注意明確需求,關(guān)注上述的重點,采購到經(jīng)濟(jì)適用的設(shè)備,順利實施單項工程,乃至完成整體項目的驗收。
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